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- 早く売りたい方（不動産買取）
とにかく早く売りたいなら～不動産買取～
不動産売却にはさまざまな方法があり、売り主様のご都合やご希望をふまえたものを選ぶことができます。たとえば、「不動産を売りたいけど時間をかけられない」「とにかく早く売りたい」「まわりの人に知られたくない」という場合には、「買取」という方法がおすすめです。
こちらでは、尼崎市の有限会社カズコーポレーションが不動産買取についてご紹介します。不動産買取は、お気軽に弊社までご相談ください。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売り主様から直接不動産を買取る方法です。不動産は買取った後、不動産会社がリフォームや建て替えなどを行い、再販します。仲介売却のように販売活動を行わないため、売り主様にとっては期間を置かずにすぐ売却することが可能です。
また仲介手数料が発生せず、通常の売却にある瑕疵担保責任も免除されます。さらにこの方法は、まわりの人に知られずに不動産を売却できる点もメリットです。買取価格は、後のリフォーム代などもふまえているため市場価格に比べて低くなりますが、「すぐに現金が必要」「誰にも知られずに売却したい」という方におすすめの方法だと言えるでしょう。
不動産買取を選ぶメリット
Merit 01 仲介手数料がかからない
不動産売却を不動産会社に依頼すると、買い主様が見つかったときに不動産会社に仲介手数料を支払います。しかし売却の場合、仲介の業務が発生しないため、それにともなう手数料は発生しません。
ただし場合によって、買取会社のグループ会社が介入するケースもあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。
Merit 02 短期間で現金化できる
通常、不動産売却には少なくとも3～6ヶ月ほどの期間がかかります。さらにそれだけの期間をおいても、必ず買い手が見つかるという保証はありません。しかし買取の場合は、買い手が現れるのを待つ期間が不要です。
買取金額は市場価格よりも低くなりますが、短期間で現金化できる点が大きなメリットだと言えるでしょう。
Merit 03 瑕疵担保責任が免責
不動産売買では通常、売り主様は買い主様に、物件の状況をくわしく伝える必要があります。不具合などの有無が、物件の価格に大きく影響するためです。
もし物件に不具合があり、それを告げずに売却すれば、後に買い主様が気づいたときに売り主様は修繕する義務を負います。これが、瑕疵（かし）担保責任です。なお不具合をきちんと告げていれば、修繕の義務は生じません。
買取ではこの瑕疵担保責任を負う必要がなく、安心して売却できます。
Merit 04 内覧の手間がかからない
仲介売却では、必要に応じて購入希望者が内覧に訪れます。売り主様は少しでも物件を魅力的に見せるために、毎回掃除や片づけ、また購入希望者の対応をしなくてはなりません。これは売却するために必要なことですが、売り主様にとっては負担になるでしょう。
しかし買取の場合には、たびたびの内覧対応は必要ありません。
Merit 05 売れないときに買取ってくれる場合もある
本当は仲介売却を希望していても、建物が古くリフォームでは対応できなかったり、道路条件が悪く工事が難しかったりと、さまざまな理由で売却できないケースがあります。
そのような場合にも、不動産買取であれば可能なこともあります。不動産の専門家が専門知識を駆使し、買取った不動産を活かす方法を考えるのです。一度仲介売却を試みたものの、買い手が見つからないという場合にも、価格は下がっても買取が成立する可能性があるのです。
～買取保証について～
不動産の仲介売却は、買い主様が見つかることで売買が成立します。しかしこの方法では、売り主様はなかなか買い主様が見つからないことで不安になるケースも多いようです。そこでおすすめするのが「買取保証」です。
買取保証とは期間を定めて売りに出し、その期間に買い主様が見つからなかった場合に、不動産会社がその物件を初めに設定した価格で買取ることを約束するというものです。ただし買取は、一般の相場よりも金額が低くなります。そこで初めは少しでも高く売れるよう一般市場に売り出し、それでも売れなかった場合に買取を選択するのです。
次に住む物件が決まっているなどで、売却期間がかぎられている場合におすすめです。
不動産買取の流れ
Step 01 売却のご相談
まずはお気軽にご相談ください。仲介売却と買取の違い、それぞれのメリット・デメリットをくわしくご説明します。お客様の状況に合わせ、仲介売却や買取保証をご提案することもあります。
Step 02 査定のご依頼
買取を希望される不動産の査定を行います。専門スタッフが、類似物件と比較したり物件の特徴を加味したりしながら算出します。
Step 03 買取価格の提示
弊社で直接買取を行う価格を提示いたします。こちらには、もちろん仲介手数料は発生しません。
Step 04 ご契約
買取価格にご納得いただけましたら、買取契約を締結します。お客様のご都合・ご希望に合わせて、お引渡しの日程を決定します。
Step 05 お引渡し・残代金のお支払い
お引渡しを行い、代金のお支払い手続きを行います。代金は、買取価格の提示から最短10日～で現金化が可能です。