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不動産売却の疑問にお答えします
「家に住みながら売却できる？」「査定は無料でしてもらえる？」「不動産売却にかかる費用って？」など、不動産売却にあたって疑問をお持ちではありませんか？
こちらでは尼崎市の有限会社カズコーポレーションが、お客様からのよくあるご質問にお答えします。「こちらにない疑問がある」「もっとくわしく知りたい」という方は、お気軽に弊社までお問合せください。
よくあるご質問
不動産売却について
- Q.家に住みながら売却することはできますか？
- A.はい、可能です。多くの方が、家に住みながら売却を進められています。なお購入希望者が内覧を希望された場合には、ご対応いただきますのでご了解ください。
- Q.媒介契約とはどういうものですか？
- A.
不動産売却の仲介を不動産会社に依頼する場合には、仲介の依頼契約である「媒介契約」を締結します。これには「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つの種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。そちらをふまえ、売り主様の方針に適したものをお選びください。
- Q.とにかく早く売りたいのですが、どうしたらいいですか？
- A.
「引っ越し時期が迫っている」「すぐに現金が必要」など、売却を急がれている場合には、「買取」という選択肢があります。これは、不動産会社が直接物件を買取る方法です。買取金額は通常の仲介売却より低くなりますが、売却活動を行う期間が不要なためお急ぎの方におすすめです。
- Q.購入希望者が内覧に来るとき、気をつけることはありますか？
- A.内覧時の印象は、物件を買うか買わないかの判断に大きく影響します。少しでも良い印象を与えられるよう、そうじや片づけ、明るい対応などを心がけましょう。また臭いも気になるため、換気をしておくのも大切です。
- Q.ローンが払えなくなってしまったのですが、対処法はありますか？
- A.
住宅ローンを滞納してしまい放置すると、競売にかけられてしまいます。競売は市場価格よりかなり低い額で売られてしまう上に、近隣の方に事情を知られてしまうなどの問題があるため、お早めに任意売却を検討されることをおすすめします。
任意売却とは、任意売却を専門とする不動産業者が債務者との間に入り、交渉によって抵当権を外すなどした上で、一般市場で不動産を売却する方法です。競売よりも2～4割高く売却でき、競売のように近隣の方に事情を知られることもないメリットの多い方法です。
不動産の査定について
- Q.査定は無料でしてもらえますか？
- A.はい、無料にて行わせていただきます。弊社は尼崎市に密着して活動しておりますので、市内や隣接エリアなどの物件へのスピーディーな対応が可能です。
- Q.査定額はどうやって決めるのですか？
- A.周辺の相場や類似物件の売却実績、接道状態などさまざまな部分をチェックして決定します。査定額は不動産会社によって異なることがありますが、額が高ければいいというものではありません。それぞれの会社で、なぜその額が出たのか根拠を示してもらうことをおすすめします。
- Q.査定された金額で売り出さないといけませんか？
- A.査定は、不動産のプロがさまざまな条件をふまえて行いますが、最終的に売却額を決定するのは売り主様です。ただし、あまりに相場より高い額を設定してしまうと、時間をかけても物件が売れないという事態になるケースもあります。そのようなリスクも理解した上で、担当者と相談を重ねて決められることをおすすめします。
売却にかかる費用について
- Q.不動産売却にかかる費用にはどんなものがありますか？
- A.
不動産売却には、売却活動を依頼する不動産会社に支払う仲介手数料をはじめ、売買契約書に必要な印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得税、測量費用などさまざまな経費がかかります。売却金額からそれらを引いた額が手元に残るということを、きちんと理解しておきましょう。
- Q.仲介手数料はいくらくらいかかりますか？
- A.
仲介手数料は成功報酬であり、もし売買が成立しなかった場合には支払う必要はありません。なお手数料は、一般的に「売買価格×3％＋6万円×消費税」で計算されます。売却金額が高いほど、仲介手数料も高くなります。
- Q.売却代金は、いつもらえますか？
- A.一般的に、売買契約時とお引渡し時の2回に分けて支払われるケースが多いと言えます。一般的に契約時に手付金として、物件の一部金が支払われ、残りはお引渡しのときに支払われます。