尼崎市尾浜町の不動産相場について
先日、尼崎市尾浜町の物件について査定依頼がございました。
つきましては、2020年1月現在の尼崎市尾浜町の不動産の相場について、お話していきたいと思います。
近年、JR尼崎駅の人気上昇に伴い、周辺エリアの地価が上昇しております。
尾浜町は、JR尼崎駅から近いとは言えませんが、自転車やバスなどであればアクセス可能なことから、高騰する駅徒歩圏内を避けて、予算内でいいお家を買いたいという方が、検討されることが多いように感じます。
ちなみに地価についての変動は以下の様な状況です。
路線価（ある一定の土地に固定して変動を調査しております。）
平成29年度 120000円/㎡
平成30年度 120000円/㎡
令和元年度 120000円/㎡
基本的には、大きな変動はしておりません。
路線価ベースでは大きな変動はありませんが、日々業務を行っている体感としては地価は上昇しているように感じます。
やはりJR尼崎駅の周辺地価の高騰の影響を受けているのかもしれませんね。
ちなみに、ここ3年で取引された土地・中古戸建の成約事例は以下の通りです。
尼崎市尾浜町 中古戸建 平成10年築 3階建て 4DK 地積48.00㎡ 床面積91.80㎡ 1760万円
尼崎市尾浜町 中古戸建 平成14年築 3階建て 7LDK 地積94.64㎡ 床面積140.13㎡ 2850万円
尼崎市尾浜町 中古戸建 平成23年築 3階建て 4LDK 地積72.11㎡ 床面積105.30㎡ 3180万円
やはり、5年前などと比べると高値で取引が行われているように思います。
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