尼崎市長洲西通の不動産相場について
先日、尼崎市長洲西の物件について査定依頼がございました。
つきましては、2020年1月現在の尼崎市長洲西通の不動産の相場について、お話していきたいと思います。
近年、JR尼崎駅の人気上昇に伴い、周辺エリアの地価が上昇しております。
長洲西通は、JR尼崎駅から徒歩圏内にあり、近隣には大型ショッピングモールもある、大変生活至便な立地でございます。JR大阪駅へ約5分でアクセスできることから、駅に近いお家をお探しの方がご検討されることの多いように感じます。
ちなみに地価についての変動は以下の様な状況です。
路線価（ある一定の土地に固定して変動を調査しております。）
平成29年度 170000円/㎡
平成30年度 170000円/㎡
令和元年度 170000円/㎡
基本的に大きな変動はしておりません。
路線価ベースでは大きな変動はありませんが、日々業務を行っている体感としては地価は上昇しているように感じます。
やはりJR尼崎駅の周辺地価の高騰の影響を受けているのかもしれませんね。
ちなみに、ここ5年で取引された周辺の中古戸建の成約事例は以下の通りです。
尼崎市長洲西通 中古戸建 平成21年築 3階建て 3LDK 地積52.81㎡ 床面積83.72㎡ 2350万円
尼崎市潮江 中古戸建 平成4年築 2階建て 4LD＋KK 地積112.81㎡ 床面積101.56㎡ 2980万円
尼崎市金楽寺町 中古戸建 平成28年築 2階建て 3SLDK 地積91.57㎡ 床面積97.60㎡ 3280万円
やはり、5年前などと比べると高値で取引が行われているように思います。
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