尼崎市食満の不動産相場について
先日、尼崎市食満の物件について査定依頼がございました。
つきましては、2019年11月現在の尼崎市食満の不動産の相場について、お話していきたいと思います。
近年、尼崎市の人気上昇に伴い、尼崎市自体の地価が上昇しております。
食満は、阪急園田駅に徒歩圏内ということもあり、電車で通勤されるとのことで、駅に近いお家を買いたいという方が、検討されることが多いように感じます。
ちなみに地価についての変動は以下の様な状況です。
路線価（ある一定の土地に固定して変動を調査しております。）
平成29年度 115000円/㎡
平成30年度 155000円/㎡
令和元年度 155000円/㎡
基本的には、大きな変動はしておりません。
路線価ベースでは大きな変動はありませんが、日々業務を行っている体感としては地価は上昇しているように感じます。
やはり阪急沿線で人気エリアということで高騰の影響を受けているのかもしれませんね。
ちなみに、ここ3年で取引された土地・中古戸建の成約事例は以下の通りです。
尼崎市食満 中古戸建 平成3年築 3階建て 6DK 地積66.96㎡ 床面積176.44㎡ 2080万円
尼崎市食満 中古戸建 平成18年築 2階建て 2SLDK 地積103.96㎡ 床面積95.58㎡ 2750万円
尼崎市食満 中古戸建 平成26年築 2階建て 4LDK 地積90.44㎡ 床面積101.25㎡ 3080万円
やはり、5年前などと比べると高値で取引が行われているように思います。
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